走向理性的北京二手房:“量增价不暴”

2015-07-23 00:39:45  [来源:中国新闻网]    
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  最近,北京二手房成交量复苏,但房价却没有因为成交量的放量而暴涨。每平方米3000元的涨幅,在不少热点成交区域就用了一年,而房价下跌3000元,用时不到4个月。

  经纪人

  房价变动与先前不一样

  周一傍晚6点,经纪人王彦斜倚着电动车,站在一片树荫下。店门面对的马路,算得上是潘家园周边住宅区的一条“干道”,纳凉的、散步的、回家的……行人络绎不绝,王彦却很少用眼光观察他们。除非,某个人对着支在路边的房源信息板注视30秒以上。

 

  6点07分,一位约莫30岁的女士,在信息板前驻足了约40秒。接着,王彦走上前主动攀谈。不过,交流五分钟后,他就知道,这是位只看不卖的业主,她想要的每平方米4万元的价格,比目前的市场成交价格高出了足足每平方米5000元。

  “关键是,我怀疑市场还能否回到那么高的价格。”王彦形容,近半年的二手房市场,完全是个“政策市”,一项新政出来一次,成交就红火一阵子,比 如“3·30”、营业税“5改2”。然而,集中签约两到三周后,成交的速度就会放慢下来,直到下一次新政。如果用图像形容,就像几个连续的V形,难有持续 的火爆。“而在2013年的上一轮上涨期,仅需要一项新政,成交就会持续且快速地回升。”

  当然,更明显的不同,则来源于价格的浮动。

  去年的7月份,是二手房价格的最低点。王彦清楚地记得,他手中一套54平方米的一居室,业主从180万元报价起,一路调低,175万元、172 万元、170万元、165万元,直到降到163万元才找到买家。即使算上10万元的税费,折合单价才每平方米32000元。“那会儿的房源,如果不标上低 价急售,都找不到诚心的买家。”

  他介绍,在2013年年末,这种小面积、低总价、低税费的房源,曾是市场中的紧缺户型,最火爆时“出一套卖一套”,最高单价到达过每平方米 4.2万元。2014年春节后,市场急转直下,3月份时成交均价就下降到每平方米3.9万元。而到了7月份,价格下浮到每平方米3.3万元到3.4万元之 间。

  现在,一年过去了,同样的楼栋,同样的户型,一周前,他刚卖出去一套,成交价是每平方米3.5万元。“业主本来还想卖高点,可很难找到买家 了。”做了4年的经纪人,王彦经历过大涨大跌,却第一次感到无论政策如何释放利好,房价都起不来。“这不,从每平方米3.9万元跌到3.3万元,仅用了4 个月,可从每平方米3.3万元涨到3.6万元,3000元的涨幅,已经过去一年了。”

  购房人

  房价算是靠谱点了

  涨得没有想象中那么快,并不是经纪人王彦才有的想法。80后的看房人李芳,也在最近得出了这个结论。

  在看房人中,李芳属于“思想派”,一直叨叨着要买房,可看了一年半,却依然处于犹豫不决的状态。工作地点在西边的她,一直关注着西南三环的万年花城小区。这个小区曾因为“地王”而风光无限,二手房的价格也在不到半年的时间冲破4万元关卡,暴涨了近1万元。

  “前年10月,我去小区看过一次房,50平方米左右的一居,满五年唯一的话,最便宜的报价都到每平方米4.2万元。我当时就被吓坏了,算是‘落荒而逃’。”

  她观察到万年花城的房价下降,是在去年5月份。经纪人打电话告诉她,一套满五年无税的58平方米一居,业主报价220万元。而且,因为对方着急 出手,不仅可以配合看房、随时签约,价格也能再谈个两三万元。“当时一算,折合单价每平方米3.8万元,半年跌了近10%。”然而,就像很多购房人一样, 李芳也免不了“买涨不买跌”的心理。她总觉得,10%的跌幅还未见底。因此,虽然那两个月看了不少套房,可总也找不到满意的。无意识中,市场低谷期就这么 被错过了。

  买房的事情再度被提上日程是一个月以前,她和男友领证了。“家里人本来都责怪我,低点没有出手,市场回暖的时候买房,价格肯定被抬得很高。不过,实际情况却没有想象中糟糕。”

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